ELSBETHEN I Neubauprojekt in Ruhelage

5061 Glasenbach, Wohnung zur Miete

Objektdaten

Objekt ID

484
Objekttyp

Wohnung
Adresse

5061 Glasenbach
Salzburg
Etage

2
Wohnfläche ca.

141,85 m²
Kellerfläche ca.

8,47 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

32,64 m²
Balkone

2
Baujahr

2023
Zustand

Erstbezug
Heizwärmebedarf (HWB)

31,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_GEE)

0,67 (Klasse A+)
Maximalmietdauer

5 Jahre
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Mieterprovision (gewerblich)

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution

3 Nettomonatsmieten
Summe Miete netto

2.850,00 EUR
Summe Miete MwSt.

285,00 EUR
Betriebskosten netto

425,55 EUR
Betriebskosten USt.

42,56 EUR
Gesamtbelastung netto

3.275,55 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

327,56 EUR
Gesamtbelastung brutto

3.603,11 EUR
Gesamtmiete netto

3.275,55 EUR
Gesamtmiete MwSt.

327,56 EUR
Gesamtmiete brutto

3.603,11 EUR

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach, fast am Fuße des Gaisberges und umgeben von angenehmer Nachbarschaft, garantiert dieser Standort all das was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten:

- Optimale städtische Infrastruktur direkt vor der Haustüre
- Einkaufszentrum "Shopping Arena Süd" mit attraktiven Läden & Geschäften
- Ärzte, Apotheke, Krankenhaus
- Öffentliche Verkehrsmittel wie O-Bus und Stadtbahn
- Umfangreiches Fuß- und Radwegnetz
- Banken, Nahversorgermärkte, Fitnessstudios
- Schulen, Kindergärten
Beeindruckendes Naturschutzgebiet entlang der Salzach-Auen, Gaisberg, Glasenbachklamm usw.
Entlang der Salzach gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad direkt in die Altstadt von Salzburg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Plan

Ausstattung

Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Neubau
Offene Küche

Objektbeschreibung

Beschreibung

In absolut zentraler Lage befindet sich dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt 6 Einheiten und 2 bis 4- Zimmer-Wohnungen von vierundfünfzig-hundertsiebenunddreißig m² Wohnfläche.

Die 4-Zimmerwohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss.
Carport oder freistehenden Stellplätze sind separat je nach Bedarf anmietbar.

Die exklusive 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses mit einer Größe von 142 m² wird durch einen Balkon und einer Terasse mit 24 m² noch mehr Charme und Wohlfühlfaktor verliehen.

Nur mit dem Öffnen der Terassentüren wird mit einem Handgriff sowohl der Wohnraum als auch das Seelenwohl vergrößert.

Die Wohnung besticht durch einen Balkon und einer Terasse einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Als besonderes Schmuckstück zeichnet sich die Penthouse Wohnung im DG aus, die einen besonderen Flair der absoluten Sonderklasse schafft.

Die Wohnung ist exklusiv hochwertig ausgestattet mit einer Küche und schafft eine absolute Wohlfühloase.
Die Wohnung gliedert sich in Wohn-und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und kleinen praktischen Abstellraum.

Bezug – Mai/ Juni 2023

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Gesamtbelastung brutto

3.603,11 EUR

Ihre Ansprechpartnerin

Tara Ghaemi
Wohntraumerfüllerin

Münchner Bundesstraße 110
5020 Salzburg

office@vorderegger.org

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