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Wohlfühlen – 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung

5211 Lengau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Vorderegger, Vorderegger Developments GmbH

Topobjekte

  • Objekt ID
    244
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Straßwalchen)
    5211 Lengau
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,59 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    1 BA Sept. 2020/ 2 BA März 2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis pro m²
    3.411,76 EUR
  • Kaufpreis brutto
    290.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    250,97 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    29,03 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    280,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    24,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    KP € 290.000.-
    zzgl. 1 FP StPl á € 7.000.-
    zzgl. 1CP StPl á € 12.000,-
    gesamt KP = € 309.000.-
  • Heizkosten netto
    63,33 EUR zzgl. USt.: 12.67 EUR
  • Betriebskosten netto
    163,64 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,36 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Fliesenboden
  • Holzbauweise
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
HWB SK 33,00 0,59 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Wenn sie mit uns wohnen, sind sie schon zu Hause!"

Einen Steinwurf vom Gemeindegebiet Straßwalchen entfernt liegt das Areal „Lebensraum Wimpassing“ in leicht erhöhter und gut erreichbarer Lage im Ortsteil Wimpassing (Gemeinde Lengau). Die Nähe zu Straßwalchen (550m), zum Bahnhof in Lengau und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung kann besonders hervorgehoben werden. Das Bauvorhaben wird über 2 Bauabschnitte abgewickelt, der Baubeginn der ersten Phase wurde mit September 2020 festgelegt. Die letzten Einheiten der Anlage sollen spätestens mit Juni 2022 übergeben werden. Die Gesamtanlage spätestens im Mai 2022.

Lebensraum Wimpassing

Die Liegenschaft kann durch zwei Zufahrten über die Gemeindestraße befahren werden, verfügt über ausreichend Stellplatzmöglichkeiten und ist in zwei Bauabschnitte gegliedert. Der erste Bauabschnitt, der im September 2020 startet umfasst die Errichtung der Grundstücke 1-4 und den darauf befindlichen vier Häusern mit insgesamt 12 Einheiten. Dabei kommen zwei verschiedene Haustypen zur Ausführung.

Das Maxi bietet Platz für die ganze Familie,
das Mini ist perfekt für Individualisten.

Beide Haustypen sind echte Platzwunder. Auch für die, die es geräumiger wollen. Ob 78 m² Nutzfläche oder 145 m² Nutzfläche, mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind unsere Häuser absolute Allrounder und können auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner individuell reagieren. Der massive Holzbau, die optimale Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Ausstattung, schaffen die Basis für ein werthaltiges und langlebiges Wohnerlebnis. Aufgrund der hohen Standards sind die Häuser für Käufer mit Wohnbauförderung besonders interessant. Zu den angegebenen Kaufpreisen kommen noch die jeweilig zugeordneten Stellplätze hinzu (7.000 EUR pro Stellplatz, 12.000 EUR pro Carport). Damit ergibt sich der Gesamtkaufpreis.

Lage des Bauvorhabens

Die Häuser sind gut erreichbar an das übergeordnete Straßennetz angebunden, 550 Meter von Straßwalchen entfernt und profitieren von der Straßwalchener Umfahrung, denn Sie erreichen die Stadt Salzburg in nur 28 Minuten mit dem eigenen Auto.

Besonders hervorzuheben ist jedoch der Umstand, dass es auch mit dem öffentlichen Verkehr genauso gut geht, und so erreichen Sie die Stadt Salzburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per S-Bahn in nur 27 Minuten. Wer die menschengefüllten Gassen der Stadt meiden möchte, kann sich im umliegenden Seengebiet entspannen. Denn der Mattsee und Obertrumersee, sowie der Wallersee oder der Irsee und das angrenzende Salzkammergut, sind ganz nah und per kurzen Trip erreichbar.

Auch das Einkaufserlebnis kommt nicht zu kurz. Der Europark ist in 30 Minuten zu erreichen, die Lebensmitteleinzelhändler von Straßwalchen sind in unter 5 Minuten erreichbar und wenn es zum Bäcker oder auf ein Stück Torte gehen soll, dann ist das Café Heinzl unser Tipp für einen Besuch. 

Direkt vom Bauträger!

Sie kaufen direkt vom Bauträger und erhalten die volle Beratung der Vorderegger Developments GmbH. Es werden keine Maklerprovisionen durch unsere Tätigkeit verrechnet. Gerne helfen wir Ihnen Ihren Wohntraum zu erfüllen. Wir stehen Ihnen mit unseren kompetenten Mitarbeitern gerne zur Verfügung und beraten Sie gerne. 

Wohnbauförderung ab 83.000 EUR möglich

Durch die durchdachte massive Holzbauweise und unser nachhaltiges Heizsystem sind die Häuser Optimalenenrgiehäuser im Sinne der Wohnbauförderung und es ist dementsprechend eine gute Förderung möglich. Förderungswürdige Käufer können mit einer Wohnbauförderung ab 83.000 EUR in Form eines Annuitätendarlehens und Zuschuss rechnen (gilt für die Reihenhäuser des Lebensraum Wimpassing). Weiter werden für jedes Kind 12.000 EUR an Darlehen gewährt. Informieren Sie sich jetzt bei unserem Verkaufsteam, wir informieren Sie gerne.

Projekt-Timeline

geplanter Baustart Bauabschnitt 1: September 2020
geplanter Bezugstermin Bauabschnitt 1: September 2021 - März 2022
geplanter Bezugstermin Bauabschnitt 2: März - Juni 2022

 

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Besuchen Sie uns auf www.vorderegger.org und auf wimpassing.vorderegger.org für die laufenden Updates zum Projekt und zur Baustelle. 

Bauen ist Familiensache

Ein Familienunternehmen, gegründet 1976 und welches sich mittlerweile in der 3. Generation mit Immobilien und Liegenschaften befasst. Wir lieben Immobilien! Als Immobilienunternehmen und -Treuhänder, also Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, sowie auch als Projektentwickler. Wir erstellen Bewertungen für Sie und beraten Sie gerne bei Ihren Immobilien. Darüber hinaus sind wir auch in der Ausführung auf den Baustellen mit unserem Baumanagement tätig.

Ihre neue Wohlfühloase erreichen Sie über einen separaten Seitenaufgang. Sie begehen die Wohnung über einen ca. 7 m² großen Vorraum, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein dem Vorraum angelegter Abstellraum mit 

ca. 7 m² hält zusätzlichen Stauraum bereit. Zwei großzügige Zimmer mit ca. 13 m² & ca. 15 m², sowie der mit ca. 31 m² offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich, lässt Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und von dort aus gelangen Sie auf Ihre Dachterrasse, auf der Sie gemütliche Sonnenuntergänge bei einem guten Glas Wein genießen können.

Dieser Dachgeschoßwohnung sind auch 2 Freiparker Stellplätze zugeordnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lengau / Straßwalchen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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