Anlageobjekt im Salzkammergut

5360 St. Wolfgang im Salzkammergut, Renditeobjekt zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Fabian Vorderegger, Vorderegger Developments GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    57
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (St. Wolfgang)
    5360 St. Wolfgang im Salzkammergut
    Oberösterreich
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    763,98 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Nutzfläche ca.
    763,98 m²
  • Gesamtfläche ca.
    763,98 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    156,80 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,90 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    1.500,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    210,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    1.710,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die Bruttoanfangsrendite liegt ca. bei 5,5%.
  • Heizkosten netto
    600,00 EUR zzgl. USt.: 120 EUR
  • Betriebskosten netto
    900,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    90,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 156,80 2,90 f GEE A++ A+ A B C D E F G E E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eckdaten zur Liegenschaft

Die Immobilie liegt im Ort St. Wolfgang (Ortsteil Ried, Gemeindegebiet St. Gilgen) 7 Gehminuten vom Zentrum von St. Wolfgang und 5 Gehminuten vom See und der Promenade entfernt. Das Haus, das in zwei Teilen errichtet wurde (1918, 1955) wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten und adaptiert, liegt idyllisch eingebettet neben einem Bach (Dittelbach) und der Schafbergbahn. Das Ertragsobjekt mit insgesamt 11 Wohnungen zzgl. drei Zimmern verfügt über ca. 763,98 m² Wohnflächen, ausreichend Abstellräume und eine Waschküche, sowie zusätzlich angemietete Parkplätze und ist derzeit voll (befristet) vermietet.

Weitere Parkplätze, sowie Fahrradabstellplätze sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude eignet sich nicht nur als gutes Zinshausinvestment, sondern auch ausgezeichnet als Personalwohnhaus für Dienstnehmer der örtlichen Gastronomie und Hotellerie. 

Wohnungen mit Nutzflächen

  • W1         65,38 m²
  • W2         21,70 m²
  • W3         60,76 m²
  • W4         44,73 m²
  • W5         106,18 m²
  • W6         60,08 m²
  • W7         59,86 m²
  • W8         87,65 m²
  • W9         43,17 m²
  • W10       61,79 m²
  • W11       111,59 m²

Zuzüglich 3 Zimmer

  • W4.1     13,54 m²
  • W7.1     14,35 m²
  • W10.1   13,20 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 763,98 m²

Ertrag

Der Jahresrohertrag liegt bei ca. 74.500 EUR netto

Transaktionsform

  • Share deal
  • Asset deal

Weitere Eckdaten

  • Flächenwidmung: Grünland
  • Bestand genehmigt
  • Lage in Wildbachzone Rot und teilweise Gelb. Es existiert seit dem Jahr 1958 eine Wildbachverbauung
  • Die Zufahrt erfolgt nicht über die öffentliche Gemeindestraße, sondern über drei private Liegenschaften und ist ersessenes Recht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <4.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

St. Wolfgang - Salzkammergut - Wolfgangsee

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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