Gutenberg Bürmoos: Doppelhaushälfte mit Garten

5111 Bürmoos, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    376
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    5111 Bürmoos
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    130,24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,62 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Herbst 2023
  • Kaufpreis pro m²
    3.954,24 EUR
  • Kaufpreis brutto
    515.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    260,53 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    36,47 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    297,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    KP 515.000 EUR
    zzgl. 2 Stellplätze à 12.000 EUR
    Gesamt: 539.000 EUR
  • Heizkosten netto
    104,17 EUR zzgl. USt.: 20.83 EUR
  • Betriebskosten netto
    156,36 EUR
  • Betriebskosten USt.
    15,64 EUR
  • Kaufpreis
    515.000 EUR
HWB SK 35,00 0,62 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabelfernsehen
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gutenberg Bürmoos

In gut erreichbarer Lage mit Nähe zum Bürmooser See befindet sich das in Massivbauweise geplante Doppel- und Reihenhausprojekt. Die insgesamt 5 Einheiten werden real geteilt und verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit drei Geschossen, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Nähe zum Ortskern und die gute öffentliche Anbindung kann besonders hervorgehoben werden.

Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung von 5 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper mit 10 zugeordneten Kfz-Stellplätzen und 2 Besucherparkplätzen. Jedes der 5 Häuser verfügt über einen Garten und eine Terrasse. Geplant sind ca. 120-130 m² große Doppel- und Reihenhäuser. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind unsere Häuser absolute Allrounder und können auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner individuell reagieren. Die optimale Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Ausstattung, schaffen die Basis für ein werthaltiges und langlebiges Wohnerlebnis. Zu den angegebenen Kaufpreisen kommen noch die jeweilig zugeordneten Stellplätze hinzu (12.000 EUR pro Stellplatz).

Der Baubeginn erfolgte im Juli 2022, die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant.

Lage des Bauvorhabens

Die Häuser sind gut erreichbar an das übergeordnete Straßennetz angebunden, 550 Meter von der nächsten Lokalbahnhaltestelle entfernt und zudem unweit vom Ortskern Bürmoos gelegen, der jüngsten Gemeinde Salzburgs mit dem Bürmooser See. Dorthin gelangen Sie jeweils auch über einen zur Straße abgetrennten Fuß- und Radweg der Gemeinde Bürmoos. Die Stadt Salzburg ist in ca. 30 Minuten mit dem  Auto erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 45 Minuten. Das Salzburger Seengebiet mit dem Mattsee, Grabensee und Obertrumersee ist binnen 15 Minuten gut erreichbar.

Die wirtschaftliche aufstrebende Gemeinde mit seinen vielen Unternehmen, sowie die öffentlichen Einrichtungen (Kindergarten und Schulen) sind optimal an das Lokalbahnnetz angeschlossen und ist die Landeshauptstadt Salzburg schnell und bequem zu erreichen.

Direkt vom Bauträger!

Sie kaufen direkt vom Bauträger und ohne Provision und erhalten die volle Beratung der VO-Gruppe als Immobilientreuhänder. Es fallen für unsere Tätigkeiten und Dienstleistungen keine Maklerprovisionen an. Unsere Wohntraumerfüller beraten Sie gerne unverbindlich zu unseren Projekten.

Projekt-Timeline

Baustart: Juli 2022
Bezugstermin: Herbst 2023

Variante: Baurecht

Um Ihnen die größtmögliche Flexibilität zu bieten, können Sie die Häuser auch im sogenannten Baurechtsmodell erwerben. Dabei kaufen Sie vorerst nur das Gebäude zu einem vergünstigten Preis und mieten das Grundstück dazu. Und wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt das Grundstück doch erwerben möchten? Kein Problem, ziehen Sie einfach die vertraglich zugesicherte Kaufoption zu dem bereits vereinbarten Kaufpreis (monatlich möglich). Damit werden Sie Eigentümer, als hätten Sie das Objekt von Anfang an "normal" erworben. Gerne informieren wir Sie im Detail über diese flexible Kaufmöglichkeit!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Besuchen Sie uns auch auf www.vorderegger.org für die laufenden Updates zum Projekt und zur Baustelle. Sie finden das Projekt "Gutenberg Bürmoos" unter unseren Projekten, wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Haus A2

Das Haus verfügt über die folgende Raumaufteilung:

– Vorraum/Garderobe
– getrenntes WC (EG)
– eigener Technikbereich
– Wohnen / Essen / Kochen
– Abstellbox
– 3 Schlafzimmer (OG)
– Bad/WC im OG
– Studio im DG

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Terrasse mit ca. 8 m², einen eigenen Garten mit ca. 53 m² und eine Abstellbox mit ca. 5,51 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis

515.000,00 EUR

Ihr Ansprechpartner

Fabian Vorderegger
Geschäftsführer

Münchner Bundesstraße 110 
5020 Salzburg
Fabian Vorderegger, VO Immobilien
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