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Büro- und Lagerflächen Salzburg-Nord

5101 Bergheim, Produktion zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    446
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Produktion
  • Adresse
    5101 Bergheim
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    460,74 m²
  • Bürofläche ca.
    213,32 m²
  • Lagerfläche ca.
    247,42 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    53,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,09 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    8,60 EUR
  • Summe Miete netto
    3.964,24 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    792,85 EUR
  • Heizkosten netto
    278,48 EUR zzgl. USt.: 55.7 EUR
  • Betriebskosten netto
    370,45 EUR
  • Betriebskosten USt.
    74,09 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    4.613,17 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    922,64 EUR
  • Gesamtmiete netto
    4.334,69 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    866,94 EUR
HWB SK 53,00 1,09 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Plan

Ausstattung

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabelfernsehen
  • Kunststoffboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teeküche

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage

Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Objekt

Die Hallen/Lager und Büroflächen befinden sich erdgeschossig mit Zufahrtsmöglichkeiten über drei Tore in einem Gewerbegebäude mit anderen Unternehmen. Die Büroflächen sind über eine interne Erschließung zugänglich und können von Kunden auch über das allgemeine Stiegenhaus erreicht werden. Zum Bestandobjekt gehört eine hochwertige Lüftungsanlage, die eine der im EG liegenden Hallen versorgt. Die Lüftungsanlage ist Teil des Inventars und wird mitvermietet. 

Verfügbare Flächen

AF2 - Außenfläche ca. 150 m²

Parkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gesamtbelastung brutto

auf Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Fabian Vorderegger
Geschäftsführer

Forellenweg 3 
5020 Salzburg
+43 662 455500
office@vorderegger.org
Fabian Vorderegger, VO Immobilien (VO Verwaltung GmbH | Vorderegger Developments GmbH)
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