Geschäftslokal – Modern, sympathisch und hell

5020 Salzburg, Einzelhandel zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    462
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    (Salzburg-Itzling)
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    54,37 m²
  • Lagerfläche ca.
    5,68 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    45,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    254,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,24 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 111,69 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    25,17 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    67,01 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    13,40 EUR
  • Summe Miete netto
    1.368,44 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    273,69 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Sonstiges: Anteilige Kundenparkplätze für die jeweilige Einheit
  • Betriebskosten netto
    180,03 EUR
  • Betriebskosten USt.
    36,01 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.615,48 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    323,10 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.615,48 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    323,10 EUR
HWB SK 254,00 2,24 f GEE A++ A+ A B C D E F G D G

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Bar angeschlossen
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Kabelfernsehen
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teeküche
  • Überwachungskamera
  • Walmdach

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage vom Schweiger

Diese gewerbliche Liegenschaft liegt im nördlichen Stadtteil Itzling, an der Itzlinger Hauptstraße 93. Das Gebäude wurde 2020 einer Generalsanierung unterzogen und beherbergt 7 Bestandeinheiten mit ca. 40 Abstellplätzen. Die Anbindung an die „Ringroute R3“ des Radhauptnetzes entlang des Alterbaches wurde anhand eines neuen Projektes zur Verbreiterung der Plainbrücke und eines neuen Fuß- und Radweges verbessert.

Ein modernes Geschäfts- und Bürohaus im Norden der Stadt Salzburg. Perfekt angebunden und komplett neu adaptiert.

Lage der Einheit

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich in gut erreichbarer Salzburger Stadtlage, wenige Fahrminuten von der Autobahn, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen für Bus und für Lokalbahn befinden sich direkt vor Ort.

Beschreibung

Das sehr charmante Geschäftslokal verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, ein direkt angeschlossenes Lager und eine eigene Toilette. Aufgrund der großen Schaufenster und der Deckenhöhe ist die Verkaufsfläche außergewöhnlich hell und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl und einzigartiges Ambiente. Des Weiteren bieten die Fenster eine optimale Möglichkeit Ihre Produkte nach außen hin zur sehr gut frequentierten Hauptstraße zu bewerben. Die Einheit wird im Moment saniert.

Am Grundstück befinden sich weitere Frequenzbringer, von denen Sie profitieren können, wie z.B. ein Café, Friseur und auf dem Nebengrundstück ist ein Fachmarktzentrum situiert. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gesamtmiete netto

1.615,48 EUR

Ihr Ansprechpartner

Fabian Vorderegger
Geschäftsführer

Forellenweg 3 
5020 Salzburg
Fabian Vorderegger, Vorderegger Developments GmbH
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