Geschäftslokal – Modern, sympathisch und hell

5020 Salzburg, Einzelhandel zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Fabian Vorderegger, Vorderegger Developments GmbH

Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    105
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    (Salzburg-Itzling)
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    54,37 m²
  • Lagerfläche ca.
    5,68 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    45,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    254,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,24 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    05/2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    17,59 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    60,12 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    12,02 EUR
  • Summe Miete netto
    956,42 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    191,28 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Sonstiges: Anteilige Kundenparkplätze für die jeweilige Einheit
  • Heizkosten netto
    73,22 EUR zzgl. USt.: 14.64 EUR
  • Betriebskosten netto
    121,92 EUR
  • Betriebskosten USt.
    24,38 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.211,68 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    242,32 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.138,46 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    227,68 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Bar angeschlossen
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Kabelfernsehen
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Überwachungskamera
  • Walmdach

Energieausweis

HWB SK 254,00 2,24 f GEE A++ A+ A B C D E F G D G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage vom Schweiger

Diese gewerbliche Liegenschaft liegt im nördlichen Stadtteil Itzling, an der Itzlinger Hauptstraße 93. Das Gebäude wurde 2020 einer Generalsanierung unterzogen und beherbergt 7 Bestandeinheiten mit ca. 40 Abstellplätzen. Die Anbindung an die „Ringroute R3“ des Radhauptnetzes entlang des Alterbaches wird anhand eines neuen Projektes zur Verbreiterung der Plainbrücke und eines neuen Fuß- und Radweges verbessert.

Ein modernes Geschäfts- und Bürohaus im Norden der Stadt Salzburg. Perfekt angebunden und komplett neu adaptiert. Informieren Sie sich jetzt über freie Flächen.

Geschäfte und Büros

Die Büroflächen verfügen über zahlreiche, raumhohe Fenster, durchfluten die Einheiten mit Tageslicht und bieten Ihnen optimale Arbeitsbedingungen. Des Weiteren sind die Büros mit eigenen Klimaanlagen ausgestattet.

Im Stadtteil Itzling und im Norden der Stadt Salzburg gelegen, entwickelt sich die Itzlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Projekten und Gewerbeschwerpunkten zu einer interessanten Achse am Salzburger Büromarkt. Die Nähe zur Science City Itzling ist gegeben, einem Wissens- und Innovationscluster an der Schillerstraße im Stadtteil Itzling. Neben den vielen Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Techno-Z sind auch Fachbereiche der Universität Salzburg dort angesiedelt.

Der Stadtteil Itzling wird zunehmend von jungen, innovativen und modernen Unternehmen bevorzugt. Hier entstehen Wissenswerkstätten, neue Unternehmen, Start-Ups und gute Ideen. Durch die Lage des Stadtteils in der Nähe des Hauptbahnhofes und die sehr gute Verkehrsanbindung wird sich Itzling langfristig als guter Bürostandort etablieren.

Lage der Einheit

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich in gut erreichbarer Salzburger Stadtlage, wenige Fahrminuten von der Autobahn, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen für Bus und für Lokalbahn befinden sich direkt vor Ort.

Beschreibung

Das sehr charmante Geschäftslokal verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, ein direkt angeschlossenes Lager und eine eigene Toilette. Aufgrund der großen Schaufenster und der Deckenhöhe ist die Verkaufsfläche außergewöhnlich hell und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl und einzigartiges Ambiente. Des Weiteren bieten die Fenster eine optimale Möglichkeit Ihre Produkte nach außen hin zur sehr gut frequentierten Hauptstraße zu bewerben. Die Einheit wird im Moment saniert. Im Untergeschoß steht ein ca. 25 m² großes Lagerfläche zu € 5,--/m² zzgl. BK und USt zur Anmietung zur Verfügung.

Am Grundstück befinden sich weitere Frequenzbringer, von denen Sie profitieren können, wie z.B. ein stadtbekanntes Café, auf dem Nebengrundstück ist ein Fachmarktzentrum situiert. Unmittelbar vor dem Geschäftslokal entstehen 2 Parkplätze, die Sie Ihren Kunden zur Verfügung stellen können.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Salzburg Nord / Itzling

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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