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Modernes Office im Schweiger

5020 Salzburg, Büro/Praxis zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Fabian Vorderegger, Vorderegger Developments GmbH

Topobjekte

  • Objekt ID
    110
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Salzburg-Nord)
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.650 m²
  • Nutzfläche ca.
    210,59 m²
  • Bürofläche ca.
    183,56 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210,59 m²
  • Lagerfläche ca.
    11,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,11 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    254,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,24 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    05/2020
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 76,07 EUR (Anzahl: 34)
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,26 EUR
  • Summe Miete netto
    2.792,68 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    558,53 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Sonstiges: Anteilige Kundenparkplätze für die jeweilige Einheit
  • Heizkosten netto
    224,63 EUR zzgl. USt.: 44.93 EUR
  • Betriebskosten netto
    449,26 EUR
  • Betriebskosten USt.
    89,85 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    3.466,57 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    693,31 EUR
  • Gesamtmiete netto
    3.241,94 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    648,38 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Bar angeschlossen
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Kabelfernsehen
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Überwachungskamera
HWB SK 254,00 2,24 f GEE A++ A+ A B C D E F G D G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage vom Schweiger

Diese gewerbliche Liegenschaft liegt im nördlichen Stadtteil Itzling, an der Itzlinger Hauptstraße 93. Das Gebäude wurde 2020 einer Generalsanierung unterzogen und beherbergt 7 Bestandeinheiten mit ca. 40 Abstellplätzen. Die Anbindung an die „Ringroute R3“ des Radhauptnetzes entlang des Alterbaches wird anhand eines neuen Projektes zur Verbreiterung der Plainbrücke und eines neuen Fuß- und Radweges verbessert.

Ein modernes Geschäfts- und Bürohaus im Norden der Stadt Salzburg. Perfekt angebunden und komplett neu adaptiert. Informieren Sie sich jetzt über freie Flächen.

Geschäfte und Büros

Die Büroflächen verfügen über zahlreiche, raumhohe Fenster, durchfluten die Einheiten mit Tageslicht und bieten Ihnen optimale Arbeitsbedingungen. Des Weiteren sind die Büros mit eigenen Klimaanlagen ausgestattet.

Im Stadtteil Itzling und im Norden der Stadt Salzburg gelegen, entwickelt sich die Itzlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Projekten und Gewerbeschwerpunkten zu einer interessanten Achse am Salzburger Büromarkt. Die Nähe zur Science City Itzling ist gegeben, einem Wissens- und Innovationscluster an der Schillerstraße im Stadtteil Itzling. Neben den vielen Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Techno-Z sind auch Fachbereiche der Universität Salzburg dort angesiedelt.

Der Stadtteil Itzling wird zunehmend von jungen, innovativen und modernen Unternehmen bevorzugt. Hier entstehen Wissenswerkstätten, neue Unternehmen, Start-Ups und gute Ideen. Durch die Lage des Stadtteils in der Nähe des Hauptbahnhofes und die sehr gute Verkehrsanbindung wird sich Itzling langfristig als guter Bürostandort etablieren.

TOP 7 - Modernes Office im Schweiger

Dieses Büro liegt im 1. Obergeschoss nordseitig ausgerichtet, verfügt über einen neu geschaffenen Teil mit Pfosten-Riegel-Fassade und Bodenhohe Verglasungen, sowie im Zubaubereich über eine Großraumlösung mit Fensterfassade. Das Büro verfügt über getrennte WC-Anlagen, sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Abstellraum, ein Technikraum, sowie Mitarbeiterräumlichkeiten runden das Flächenprogramm ab. Der Besprechungsraum kann sowohl als abgetrennte Einheit, wie auch als offene Lösung errichtet werden.

Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten im Edelrohbau und werden je nach Nutzerwunsch vom Vermieter hergestellt bzw. adaptiert. Im Objekt befinden sich u.a. weitere Büroflächen, eine Gastronomie bzw. diverse Geschäftslokale. Besonders hervorzuheben ist die Verfügbarkeit von großzügigen Stellplätzen auf der Liegenschaft (ca. 34 Stellplätze), sowie die perfekte Erreichbarkeit des Objektes mit dem öffentlichen Verkehr. Neben einer Lokalbahnhaltestelle gibt es eine Bushaltestelle des Stadtbusses (Linie 6) und eine Anbindung an das Fahrradnetz der Stadt Salzburg.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Vermieter angeboten, wobei eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren gewünscht wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Salzburg Nord / Itzling

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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