5020 Salzburg, Büro/Praxis zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID110
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse(Salzburg-Nord)
5020 Salzburg
Salzburg -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Grundstück ca.1.650 m²
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Nutzfläche ca.210,59 m²
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Bürofläche ca.183,56 m²
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Gesamtfläche ca.210,59 m²
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Lagerfläche ca.11,90 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12,11 m²
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1930
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)254,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,24 (Klasse D)
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Maximalmietdauer5 Jahre
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Verfügbar ab05/2020
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StellplatzStellplatzmiete: 76,07 EUR (Anzahl: 34)
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Kaution3 Bruttomonatsmieten
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Miete pro m²13,26 EUR
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Summe Miete netto2.792,68 EUR
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Summe Miete MwSt.558,53 EUR
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Sonstige PreisangabenSonstiges: Anteilige Kundenparkplätze für die jeweilige Einheit
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Heizkosten netto224,63 EUR zzgl. USt.: 44.93 EUR
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Betriebskosten netto449,26 EUR
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Betriebskosten USt.89,85 EUR
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Gesamtbelastung netto3.466,57 EUR
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Gesamtbelastung MwSt.693,31 EUR
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Gesamtmiete netto3.241,94 EUR
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Gesamtmiete MwSt.648,38 EUR
Lage
Salzburg Nord / Itzling
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
- Abstellraum
- Altbau
- Außenstellplatz
- Bar angeschlossen
- Dusche
- Einbauküche
- Estrichboden
- Flachdach
- Fliesenboden
- Kabelfernsehen
- Klimatisiert
- Kunststoffboden
- Massivbauweise
- Neubaustandard
- Räume veränderbar
- Separates WC
- Teppichboden
- Terrasse
- Überwachungskamera
Objektbeschreibung
Beschreibung
Lage vom Schweiger
Diese gewerbliche Liegenschaft liegt im nördlichen Stadtteil Itzling, an der Itzlinger Hauptstraße 93. Das Gebäude wurde 2020 einer Generalsanierung unterzogen und beherbergt 7 Bestandeinheiten mit ca. 40 Abstellplätzen. Die Anbindung an die „Ringroute R3“ des Radhauptnetzes entlang des Alterbaches wird anhand eines neuen Projektes zur Verbreiterung der Plainbrücke und eines neuen Fuß- und Radweges verbessert.
Ein modernes Geschäfts- und Bürohaus im Norden der Stadt Salzburg. Perfekt angebunden und komplett neu adaptiert. Informieren Sie sich jetzt über freie Flächen.
Geschäfte und Büros
Die Büroflächen verfügen über zahlreiche, raumhohe Fenster, durchfluten die Einheiten mit Tageslicht und bieten Ihnen optimale Arbeitsbedingungen. Des Weiteren sind die Büros mit eigenen Klimaanlagen ausgestattet.
Im Stadtteil Itzling und im Norden der Stadt Salzburg gelegen, entwickelt sich die Itzlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Projekten und Gewerbeschwerpunkten zu einer interessanten Achse am Salzburger Büromarkt. Die Nähe zur Science City Itzling ist gegeben, einem Wissens- und Innovationscluster an der Schillerstraße im Stadtteil Itzling. Neben den vielen Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Techno-Z sind auch Fachbereiche der Universität Salzburg dort angesiedelt.
Der Stadtteil Itzling wird zunehmend von jungen, innovativen und modernen Unternehmen bevorzugt. Hier entstehen Wissenswerkstätten, neue Unternehmen, Start-Ups und gute Ideen. Durch die Lage des Stadtteils in der Nähe des Hauptbahnhofes und die sehr gute Verkehrsanbindung wird sich Itzling langfristig als guter Bürostandort etablieren.
TOP 7 - Modernes Office im Schweiger
Dieses Büro liegt im 1. Obergeschoss nordseitig ausgerichtet, verfügt über einen neu geschaffenen Teil mit Pfosten-Riegel-Fassade und Bodenhohe Verglasungen, sowie im Zubaubereich über eine Großraumlösung mit Fensterfassade. Das Büro verfügt über getrennte WC-Anlagen, sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Abstellraum, ein Technikraum, sowie Mitarbeiterräumlichkeiten runden das Flächenprogramm ab. Der Besprechungsraum kann sowohl als abgetrennte Einheit, wie auch als offene Lösung errichtet werden.
Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten im Edelrohbau und werden je nach Nutzerwunsch vom Vermieter hergestellt bzw. adaptiert. Im Objekt befinden sich u.a. weitere Büroflächen, eine Gastronomie bzw. diverse Geschäftslokale. Besonders hervorzuheben ist die Verfügbarkeit von großzügigen Stellplätzen auf der Liegenschaft (ca. 34 Stellplätze), sowie die perfekte Erreichbarkeit des Objektes mit dem öffentlichen Verkehr. Neben einer Lokalbahnhaltestelle gibt es eine Bushaltestelle des Stadtbusses (Linie 6) und eine Anbindung an das Fahrradnetz der Stadt Salzburg.
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Vermieter angeboten, wobei eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren gewünscht wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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