Wohnhaus direkt an der Glan

5071 Wals, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    5071 Wals
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103,43 m²
  • Grund­stück ca.
    372 m²
  • Nutzfläche ca.
    103,43 m²
  • Kellerfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,52 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.172,58 EUR
  • Kaufpreis brutto
    535.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    282,83 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    33,87 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    316,70 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Heizung: Ölheizung (2.000 l Tank) - Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizung.
  • Heizkosten netto
    55,83 EUR zzgl. USt.: 11.17 EUR
  • Betriebskosten netto
    227,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    22,70 EUR
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein hübsches Eckhaus direkt an der Glan steht zum Verkauf. Es ist das erste Gebäude einer kleinen Siedlung in der Gemeinde Wals und liegt am angrenzenden Grünland und Naherholungsgebiet der Glan. Eine atemberaubende Aussicht auf den Untersberg und in den Süden  von Salzburg genießt man von der Terrasse im Obergeschoss. Eine weitere Terrasse befindet sich im Erdgeschoss vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein kleiner Wintergarten schließt sich ostseitig an das Gebäude an und von dort gelangt man auch in den Gartenbereich der Liegenschaft.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt ca über 55 m² im KG. Die Ölheizung (18 kW) verfügt über einen Tankraum mit Kunststofftank mit 2.000 l Fassungsvermögen. Weiters ist ein Wirtschaftsraum, ein Zimmer, sowie ein vorbereiteter Saunabereich mit Duschanschlüssen vorhanden.

Erdgeschoss

In das Erdgeschoss, das leicht erhöht liegt, gelangt man über einen später hinzugefügten Anbau mit Vorraum und WC/Bad. Im südlichen Teil gibt es eine kleine Küche mit Durchgang zum Esszimmer. Von dort gelangt man in den angebauten Wintergarten und in den Gartenbereich. Das Wohnzimmer liegt westseitig und ist durch zusätzliche südseitige Verglasungen  sehr gut belichtet. Die Treppen führen einerseits zu den Schlafräumen  im Obergeschoss und andererseits ins Kellergeschoss. Ein Kachelofen im EG kann optimal für die kalten Tage der Übergangszeit genutzt werden. Die beigefügte Plandarstellung weicht von der Realität ab, da die Räume im im Inneren des Gebäudes anders angeordnet wurden.

Obergeschoss

Über die Treppe gelangt man in den Gang, von dem man die zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer betreten kann. Das südseitige Schlafzimmer verfügt überdies über eine Terrasse mit wunderbarem Blick auf den Untersberg und die direkt nebenan verlaufende Glan. Das Wohnzimmer ist nicht überbaut.

Nebenflächen und Parkplätze

Im Garten gibt es beim Wintergarten zusätzlich ein kleines Gartenhäuschen, westseitig ist ein großzügiges Garagengebäude mit Lagerflächen (auf der Parzelle errichtet). Desweiteren verfügt die Liegenschaft über ein eigenes Grundstück auf dem ein Carport errichtet ist (ca. 33 m²). Besucher können vor dem Carport auf der Freifläche parken, da diese ebenfalls zur Liegenschaft gehört.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wals

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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